Você mora de aluguel, seu contrato está vencendo ou já passou do período de multa por cancelamento? Pense que pode ser um bom negócio você mudar de casa para economizar. É isso mesmo! Com a crise que o mercado de imóveis vem enfrentando, inclusive o de locação, sair de uma casa para outra, talvez até de um padrão melhor, pode ser um bom negócio.
O setor da construção civil, depois de viver um momento de expansão com um verdadeiro boom dos lançamentos, agora tira o pé do acelerador para tentar desovar o que ficou encalhado. E quem pensava em ganhar muito dinheiro investindo em imóveis na planta, como ocorreu três, quatro anos atrás, pode tirar o cavalinho da chuva. O mercado arrefeceu e muita gente está devolvendo o que não conseguiu pagar, aceitando receber de volta apenas 60% do que pagou. Para as construtoras, não deixa de ser um bom negócio porque depois vai vender este mesmo imóvel, embolsando os 40% que tirou de você mais a valorização (mesmo que pequena) da unidade durante o tempo de construção.
Mas quem conseguiu pagar até o final – geralmente investidores com maior poder aquisitivo – colocou no mercado as unidades que ficaram prontas de dois anos pra cá. O resultado foi um transbordamento de imóveis para venda e locação. Além disso, muitos realizaram o sonho de comprar a segunda casa própria, sem vender a primeira, que também vai servir de aluguel para ajudar a pagar a outra. Isso criou um cenário em que existe três vezes mais imóveis para locação e venda do que no ano passado, fazendo os aluguéis baixarem.
Vou dar um exemplo: um sobrado de 150 metros quadrados, no bairro da Vila Mariana, em São Paulo, estava para alugar em Janeiro por 3 mil reais. Fechada há mais de seis meses, hoje o proprietário aceita propostas de até 2.600 para desencalhar o imóvel. E mesmo assim não tem recebido muitas visitas.
Segundo economistas, o valor dos aluguéis em São Paulo teve queda média de de 20% a 25%, invertendo de uma certa forma o poder entre proprietários e inquilinos. Antes, quem alugava um imóvel se via obrigado a aceitar as condições de valores impostas pelos donos. Agora os locadores estão tendo de ceder para não ter prejuízos e estão até concedendo descontos nos reajustes para não perder os inquilinos. Em muitos casos nem estão aplicando o reajuste de 5,59% previsto para os contratos que vencem agora em julho.
Se você colocar na ponta do lápis, mudar de uma casa para outra alugada, pode fazer sobrar o dinheiro que você tanto quer para dar uma renovada nos móveis ou até mesmo fazer uma viagem de fim de ano. Veja só: se você conseguir baixar o aluguel em 300 reais por mês, ao longo de um ano terá economizado 3.600 reais. Se der sorte de pagar um condomínio 50 reais menor, que seja, a economia já sobe para 4.200. Há casos ainda em que proprietários que antes só aceitavam o seguro fiança, agora já se satisfazem com o conhecido fiador, desonerando o inquilino de pagar, anualmente, o valor de um aluguel + condomínio + IPTU como garantia, o que pode resultar em mais 350 reais por mês no bolso ou um total de quase 8.500 reais todos os anos. Mesmo gastando com a mudança e a troca de alguns móveis, ainda rende uma boa poupança.
Com inflação alta, preços escorchantes nas tarifas de luz, água e telefone e economia desaquecida, pelo menos alguma coisa boa tem de acontecer. E já que o governo adiou o sonho da casa própria para muita gente, com aumento dos juros e redução da porcentagem financiada, quem ainda mora de aluguel, pelo menos tem a chance de cortar despesas onde pode. E está aí uma boa alternativa!
Boa semana a todos!
